| Titre : | اشكالية التجزئات السكنية المخالفة، المعالجة والتسوية دراسة حالة حي سيدي غزال بسكرة |
| Auteurs : | شيماء بن الشارف, Auteur ; حورية عثماني, Directeur de thèse |
| Type de document : | texte imprimé |
| Editeur : | بسكرة [الجزائر] : جامعة محمد خيضر بسكر ة كلية العلوم الدقيقة وعلوم الطبيعة والحياة قسم علوم الأرض والكون, 2022-2023 |
| Format : | 117 p. |
| Langues: | Français |
| Mots-clés: | التحصيصات السكنية – الترقية العقارية – تحصيصات مخالفة – التسوية – الإطار القانوني – اعادة الهيكلة – مدينة بسكرة . |
| Résumé : |
منذ استقلال الدولة الجزائرية ، انتشرت التحصيصات السكنية كسياسة ساهمت في إنتاج الحضيرة
السكنية بسبب دخول القطتع الخاص ميدان الترقية العقارية . ومدينة بسكرة من المدن التي عرفت ظهورا لهذه التحصيصات عمومية كانت أو خاصة ، و التي عرفت أغلبها بأنها تحصيصات مخالفة لمعايير و مقاييس البناء و التعمير . لابد من التحكم في هذه الظاهرة العمرانية ، من خلال تسوية اطارها القانوني لها و القيام بجل أعمال التدخل منها اعادة الهيكلة ، وذلك من أجل خلق نسيج عمراني متناسق. |
| Note de contenu : |
الفصل الأول )الإطار النظري للدراسة ( أولا : الاطار التشريعي للتجزئات أو التحصيصات السكنية ، أهم المتدخلين و الفاعلين أولا: التجزئات السكنية تعاريف ومفاهيم 1 .تعريفات خاصة بالتحصيصات السكنية 1.1 التعريف الاصطلاحي 2.1 يعيرشتلا فيرعتلا 2 الطبيعة القانونية للتحصيصات 1.2 تحصيصات منظمة ) شرعية( 2.2 تحصيصات المخالفة ) اللاشرعية( ثانيا: الإطار التشريعي للتجزئات السكنية , و أهم المتدخلين و الفاعلين 1 .التطور التاريخي للتجزئات السكنية في الجزائر أ.مرحلة ماقبل 1974 ب.مرحلة ما بين 1974 الى 1990 ج.مرحلة ما بعد 1990 1 . قانون التوجيه العقاري 90 / 25 2 .القانون 90 / 29 1.2 المرسوم 91 / 175 2.2 المرسوم 15 / 19 1.2.2 شهادة التعمير 2.2.2 شهادة التجزئة 3.2.2 شهادة التقسيم 4.2.2 رخصة بناء 5.2.2 شهادة المطابقة 3 . القانون 15 / 08 ثالثا : الإطار القانوني للتعمير 1 .المعاملات مؤشر 1.1 معامل استخدام الأرض COS 2.1 ةيفاصلا ءانبلا جراخ ةحاسملا 3.1 المساحة خارج البناء الإجمالي 4.1 معامل الاستيلاء على الأرض CES رابعا :المخالفات العمرانية 1 .تعريف المخالفات العمرانية 2 .الأسباب المباشرة لهذه المخالفات 3 .العقوبات المطبقة على المخالفات العمرانية خامسا : الأجهزة الفاعلة في ميدان التعمير و المخالفات العمرانية 1 .الأجهزة الفاعلة في ميدان التعمير والمخالفات العمرانية الفصل الثاني ) الإطار التطبيقي ( أولا : تقديم عام حول مدينة بسكرة 1 .لمحة تاريخية 2 . الدراسة الطبيعية 1.2 الموقع 2.2 الموقع الفلكي 3.2 الموقع الإقليمي 4.2 يرادلإا راطلإا 5.2 أهمية موقع مدينة بسكرة 6.2 الجيولوجيا 7.2 المناخ أ. الحرارة ب. الأمطار 8.2 المياه السطحية و الجوفية 1.8.1 المياه السطحية 2.8.1 المياه الجوفية 3 .الدراسة السكانية و العمرانية 1.3 الدراسة السكانية 1.1.3 تطور السكان بولاية بسكرة من 1996 إلى 2008 . 1.1.1.3 تطور عدد السكان لمدينة بسكرة خلال السنوات 1987 - 1998 - 2008 - 2018 . 2.1.1.3 تطور عدد سكان بلدية بسكرة من - 1966 إلى 2008 2.2 الدراسة العمرانية 1.2.2 التطور العمراني لمدينة بسكرة . 4.2 تقديرات حضرية السكن و السكان لمدينة بسكرة 2022 ثانيا : واقع التجزئات السكنية في مدينة بسكرة 1 .التطور التاريخي للتجزئة السكنية بالمدينة المرحلة 1: مابين 1974 - 1990 المرحلة 2: مرحلة ما بعد 1990 . 2 .أنواع التجزئات السكنية بمدينة بسكرة. 3 .التوزيع المجالي و المساحي للتجزئات السكنية بمدينة بسكرة . 4 .وزن و حجم التحصيصات السكنية في مدينة بسكرة . 1.4 وزن و حجم التحصيصات السكنية. 5 .التجزئات المخالفة بمدينة بسكرة. الدراسة الميدانية دراسة تحليلية لحي سيدي غزال . 1 . نشأة و تطور حي سيدي غزال. 2 .الموقع 3 .الارتفاقات و المخاطر. أ ارتفاقات طبيعية - ب ارتفاقات اصطناعية - ت المخاطر - 4 .الاطار الطبيعي و الفيزيائي للمنطقة محل الدراسة 1.4 المرفولوجيا. 4.2 الجيولوجيا - 3.4 جيوتقنية الأرضية المعنية بالدراسة . - 5 . الانحدار 6 . التربة 7 . المجاري المائية 1.7 السطحية 8.1 الباطنية 8 المناخ . 8.1 الرياح 2.8 الاشعاع الشمسي 3.8 الرطوبة 4.8 درجة الحرارة. - 5 .الدراسة العمرانية 1.5 . المعطيات السكانية و الكثافة لحي سيدي غزال. 2.5 المعطيات السكنية للحي - 1.2.5 النسيج العمراني و السكنات - أ حالة البنايات - ج الطبيعة العقارية للمباني - 3.5 دراسة الطرق و الشبكات المختلفة - . 1.3.5 دراسة الطرق - أ طريق رئيسي - ب طريق ثانوي - ت طرق ثالثية - 2.3.5 الأرصفة - 3.3.5 - تارايسلا فقاوم 4.3.5 .الشبكات المختلفة - أ شبكة المياه الصالحة للشرب - ب الصرف الصحي - ث شبكة الكهرباء و الأعمدة الكهربائية. - د الغاز - ه شبكة الانترنيت و الهاتف - 4.5 التجهيزات و الخدمات - 5.5 المساحات العمومية ، الخضراء ، أماكن لعب الأطفال . - 6.5 التأثيث الحضري 7.5 النظافة 6 .تطور وزن و حجم التجزئات السكنية بحي سيدي غزال ثالثا : التحليل الميداني للمخالفات العمرانية في التجزئة المدروسة . دراسة تحليلية للنموذج المدروس تجزئة 328 قطعة 1.موقع تجزئة 328 قطعة 2.الطبيعة العقارية لتجزئة 328 قطعة 3 الدراسة الطبيعية لموقع تجزئة - 328 قطعة . 3.1 القيمة الفلاحية لأرض تجزئة - 328 قطعة 2.3 الطوبوغرافيا . - 4 .الارتفاقات و الانقطاعات 5.الدراسة السكنية و السكانية لتجزئة 328 قطعة 6 تحليل الشبكات المختلفة لتجزئة 328 قطعة 1.6 شبكة منظومة الحركة ) الطرق ،الأرصفة ، ممر المشاة(. أ الطرق الرئيسية - ب طرق ثانوية - ت طرق ثالثية - د ممرات المشاة - ه مواقف السيارات - 2.6 الشبكات التقنية 7 .التجهيزات العمومية 8.المرفولوجية و شبكة التقطيع لتجزئة 328 قطعة 1.8 المرفولوجية 2.8 شبكة التقطيع 3.8 أبعاد و مساحة الحصص السكنية 9 الخصائص المعمارية لتجزئة 328 قطعة 1.9 علاقة المبني بالمباني المجاورة أ علاقة اتصال - ب علاقة انفصال - 2.9 علاقة المبني بشبكة الطرق 3.9 المساحة المبنية 1.3.9 ةعطاقملا 217 2.3.9 المقاطعة 128 3.3.9 المقاطعة 125 4.9 علو المباني 5.9 تحليل واجهات المباني 1 درجة اكتمال المباني - 2 ارتداد الواجهات - أ.ارتداد الواجهة الأمامية و الجانبية ب.ارتداد الواجهة الخلفية 3 . مواد البناء المستعملة - 2.المخالفات العمرانية في تجزئة 328 قطعة 1.2 تجاوز العلو المحدد 2.2 تجاوز معامل الاستيلاء 3.2 الاستيلاء على المجالات العمومية 4.2 الاستيلاء على مساحة الارتداد أو التراجع 5.2 تعدد المرائب 6.2 تجاوزات مطبقة على الواجهات ، الشرفات و النوافذ 3 .اهزاجنا مامتإ و تايانبلا ةقباطم قيقحت . 1.3 معرفة سكان تجزئة 328 قطعة بقانون مطابقة البنايات و إتمام انجازها 2.3 استجابة سكات تجزئة 328 قطعة لقانون مطابقة البنايات و إتمام انجازها 3.3 نوعية التسوية التي يمكن تطبيقها حسب حالة المبنى و درجة اكتماله. الفصل الثالث : اقتراحات و توصيات عامة 1 .المشاكل و النقائص 1.1 في مجال البناء 2.1 في الجانب القانوني 3.1 في الجانب البيئي 4.1 في الجانب الاجتماعي 5.1 في الجانب الخدماتي 1.5.1 الشبكات التقنية 2.5.1 المرافق و التجهيزات 3.5.1 التجارة 2 الاقتراحات - 1.2 من الجانب القانوني 2.2 من الجانب التصميمي 3.2 من ناحية التجهيزات و الشبكات . |
Exemplaires (1)
| Cote | Support | Localisation | Disponibilité |
|---|---|---|---|
| MM-ST/470 | Mémoire master | bibliotheque departement agronomie | disponible Disponible |
